Die richtige Keyword-Auswahl entscheidet, ob Ihr Content gefunden wird oder im Nirgendwo landet. Diese Liste gibt Ihnen einen strukturierten Überblick über die wichtigsten Suchbegriffe für Immobilienmakler in Deutschland, Österreich und der Schweiz – mit realistischen Suchvolumenbereichen, Schwierigkeitsgrad und strategischer Einordnung. Nutzen Sie sie als Ausgangspunkt für Ihre eigene Keyword-Recherche, angepasst auf Ihre Stadt und Ihre Spezialisierung.
Hinweis zu den Volumina: Die angegebenen Bereiche basieren auf Keyword-Planner-Daten und Tool-Schätzungen für den DACH-Markt. Lokale Varianten (z. B. „Immobilienmakler Bornheim") haben standortabhängige Volumina, die deutlich schwanken können. Prüfen Sie Ihre lokalen Keywords immer zusätzlich mit Google Autocomplete und der Google Search Console.
Kategorie 1: Makler-Hauptkeywords nach Stadt (sehr hoch umkämpft)
Diese Keywords haben die höchsten Suchvolumina – und den härtesten Wettbewerb. Top-3-Rankings dauern realistisch 12–24 Monate. Dennoch sollten Sie sie langfristig anvisieren, denn die Belohnung ist enorm.
| Keyword | Volumen/Monat (geschätzt) | Schwierigkeit | Priorität |
|---|---|---|---|
| Immobilienmakler München | 3.000–5.000 | sehr hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Berlin | 2.500–4.000 | sehr hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Köln | 2.000–3.500 | hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Hamburg | 2.000–3.000 | hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Frankfurt | 1.500–2.500 | hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Wien | 1.500–2.500 | hoch | langfristig |
| Immobilienmakler Stuttgart | 1.000–2.000 | mittel-hoch | mittelfristig |
| Immobilienmakler Düsseldorf | 800–1.500 | mittel-hoch | mittelfristig |
| Immobilienmakler Zürich | 600–1.200 | mittel | mittelfristig |
| Immobilienmakler Leipzig | 600–1.200 | mittel | mittelfristig |
| Immobilienmakler Hannover | 500–1.000 | mittel | mittelfristig |
| Immobilienmakler Nürnberg | 500–1.000 | mittel | mittelfristig |
Kategorie 2: Verkäufer-Keywords (hohe Conversion, Pflichtthemen)
Diese Keywords treffen Eigentümer, die konkret über einen Verkauf nachdenken. Conversion-Rate deutlich höher als bei Käufer-Keywords. Für Ihr Büro sind das die wertvollsten Suchbegriffe überhaupt.
| Keyword | Volumen/Monat (geschätzt) | Intent |
|---|---|---|
| Haus verkaufen [Ihre Stadt] | 200–2.000 je nach Stadt | transaktional |
| Wohnung verkaufen [Ihre Stadt] | 200–1.500 je nach Stadt | transaktional |
| Haus verkaufen ohne Makler | 1.000–2.000 | informational/transaktional |
| Immobilie verkaufen Tipps | 300–700 | informational |
| Haus bewerten lassen kostenlos | 500–1.200 | informational (Kaufbereitschaft) |
| Immobilienwert ermitteln | 800–1.500 | informational (Kaufbereitschaft) |
| Hausverkauf Ablauf | 400–900 | informational |
| Makler Provision wer zahlt | 500–1.000 | informational |
| Provision Immobilienmakler 2026 | 300–700 | informational |
| Wann ist der beste Zeitpunkt Haus zu verkaufen | 200–500 | informational |
| Haus verkaufen Checkliste | 200–500 | informational |
| Immobilie verkaufen Steuern | 400–800 | informational |
Kategorie 3: Käufer-Keywords
Käufer-Keywords bringen mehr Traffic, aber weniger direkte Provisionsleads. Ihr strategischer Wert: Käufer von heute sind Verkäufer von morgen. Außerdem steigt Ihre Präsenz im Markt und Ihre thematische Autorität.
- Haus kaufen [Ihre Stadt] – deutschlandweit „Haus kaufen" über 200.000/Monat, lokal 500–5.000
- Eigentumswohnung kaufen [Stadt] – ähnliche Volumina wie „Haus kaufen"
- Einfamilienhaus kaufen [Stadt] – 200–800/Monat lokal
- Wohnung kaufen [Stadtteil] – 100–500/Monat, wenig Wettbewerb
- Neubau kaufen [Stadt] – 200–600/Monat, wachsendes Segment
- Kapitalanlage Immobilien [Stadt] – 100–400/Monat, Investor-Intent
- Mehrfamilienhaus kaufen [Stadt] – 100–300/Monat, hohe Objekt-Werte
- Doppelhaus kaufen [Stadt] – 100–300/Monat
- Reihenhaus kaufen [Stadt] – 200–500/Monat
- Grundstück kaufen [Stadt] – 200–600/Monat
Kategorie 4: Informations-Keywords für Ihren Blog (Eigentümer-Content)
Diese Keywords bringen Eigentümer auf Ihre Website, bevor sie sich für einen Makler entschieden haben. Mit guten Artikeln zu diesen Themen werden Sie zur vertrauenswürdigen Quelle – und oft der erste Makler, den jemand anruft.
| Keyword | Volumen/Monat | Artikel-Typ |
|---|---|---|
| Was ist ein Energieausweis | 1.000–2.500 | Ratgeber/Erklärer |
| Spekulationssteuer Immobilien | 2.000–5.000 | Ratgeber |
| Notarkosten Hausverkauf | 500–1.200 | Ratgeber |
| Grunderwerbsteuer [Bundesland] 2026 | 300–800 je Bundesland | Ratgeber |
| Home Staging Kosten | 300–700 | Ratgeber |
| Exposé erstellen Tipps | 200–500 | How-To |
| Grundbuchauszug beantragen | 400–900 | How-To |
| Teilungserklärung Eigentumswohnung | 300–700 | Erklärer |
| Wohngebäudeversicherung Hausverkauf | 200–500 | Ratgeber |
| Vorkaufsrecht Immobilien | 300–600 | Erklärer |
| Hausgeld Eigentumswohnung | 400–800 | Erklärer |
| Was ist eine Instandhaltungsrücklage | 300–600 | Erklärer |
Kategorie 5: Erbschaft und Scheidung (spezielle Zielgruppe, hohe Dringlichkeit)
Menschen, die ein Haus geerbt haben oder sich scheiden lassen, sind oft unter Zeitdruck und brauchen schnell Beratung. Diese Keywords bringen hochmotivierte Kunden, die oft nicht über Portale suchen, sondern direkt nach Beratung.
- Haus geerbt was tun – 500–1.200/Monat
- Geerbte Immobilie verkaufen – 300–700/Monat
- Erbengemeinschaft Immobilie verkaufen – 200–500/Monat
- Erbimmobilie Steuer – 400–800/Monat
- Was passiert mit dem Haus bei Scheidung – 300–700/Monat
- Scheidungsimmobilie verkaufen – 200–500/Monat
- Teilungsversteigerung verhindern – 100–300/Monat
- Zwangsversteigerung Immobilie kaufen – 400–900/Monat
Kategorie 6: Stadtteil-Long-Tail-Keywords (Ihre Quick Wins)
Diese Keywords haben geringes bis mittleres Volumen, aber kaum Wettbewerb. Für Top-3-Rankings reichen oft 3–6 Monate. Und wer so spezifisch sucht, ist kurz vor einer Entscheidung. Erstellen Sie für jeden relevanten Stadtteil eigene Seiten und Artikel.
- Immobilienmakler [Stadt]-[Stadtteil] – 50–300/Monat je nach Stadtteil
- Haus verkaufen [Stadtteil] – 50–200/Monat
- Wohnung kaufen [Stadtteil] – 50–200/Monat
- Immobilienpreise [Stadtteil] 2026 – 50–200/Monat
- Reihenhaus kaufen [Stadtteil] – 20–100/Monat
- Einfamilienhaus [Stadtteil] – 20–100/Monat
- Neubau [Stadtteil] – 20–150/Monat
Beispiele für Frankfurt (übertragbar auf Ihre Stadt):
- Immobilienmakler Frankfurt-Bornheim
- Immobilienmakler Frankfurt-Westend
- Immobilienmakler Frankfurt-Sachsenhausen
- Immobilienmakler Frankfurt-Nordend
- Immobilienmakler Frankfurt-Bockenheim
- Haus verkaufen Frankfurt-Rödelheim
- Wohnung kaufen Frankfurt-Ostend
- Immobilienpreise Frankfurt-Sachsenhausen 2026
Kategorie 7: Markt- und Preis-Keywords (lokale Autorität aufbauen)
- Immobilienpreise [Ihre Stadt] 2026 – 300–1.500 je nach Stadt
- Quadratmeterpreis [Stadteil] – 100–400/Monat
- Immobilienmarkt [Ihre Stadt] – 200–800/Monat
- Mietpreise [Ihre Stadt] 2026 – 200–600/Monat
- Wohnungspreise [Ihre Stadt] – 200–600/Monat
- Hauspreise [Ihre Stadt] aktuell – 100–400/Monat
- Immobilienpreise Österreich 2026 – 300–800/Monat
- Immobilienpreise Schweiz 2026 – 200–600/Monat
Kategorie 8: Bewertungs- und Vertrauens-Keywords
Menschen, die einen Makler suchen, prüfen ihn oft vorher. Diese Keywords bringen Besucher, die sich kurz vor der Beauftragung befinden.
- Immobilienmakler [Ihre Stadt] Erfahrungen – 100–500/Monat
- Immobilienmakler [Ihre Stadt] Bewertungen – 100–400/Monat
- Seriöser Makler [Ihre Stadt] – 50–200/Monat
- Bester Makler [Ihre Stadt] – 50–200/Monat
- Makler empfehlen [Ihre Stadt] – 30–100/Monat
- Makler Alleinauftrag Vor- und Nachteile – 200–500/Monat
- Wie prüfe ich ob ein Makler seriös ist – 100–300/Monat
Kategorie 9: DACH-spezifische Keywords für Österreich und Schweiz
| Keyword (AT) | Keyword (CH) | Volumen |
|---|---|---|
| Immobilienmakler Wien | Immobilienmakler Zürich | 1.000–2.500/Monat |
| Wohnung verkaufen Wien | Wohnung verkaufen Zürich | 300–700/Monat |
| Haus kaufen Wien | Haus kaufen Zürich | 800–2.000/Monat |
| Makler Provision Österreich | Maklercourtage Schweiz | 200–500/Monat |
| Immobilienpreise Wien 2026 | Immobilienpreise Zürich 2026 | 300–800/Monat |
| Eigentumswohnung Wien kaufen | Eigentumswohnung Genf kaufen | 400–900/Monat |
Keyword-Priorisierung: Womit anfangen?
Mit dieser Priorisierungs-Matrix entscheiden Sie, welche Keywords sofort, welche mittelfristig und welche langfristig anzugehen sind:
| Keyword-Typ | Zeitrahmen bis Ranking | Erste Maßnahme |
|---|---|---|
| Stadtteil-Long-Tail | 3–6 Monate | Stadtteils-Landingpage erstellen |
| Informations-Keywords | 3–6 Monate | Blog-Artikel schreiben |
| Erbschaft/Scheidung | 3–6 Monate | Spezial-Landingpage erstellen |
| Verkäufer-Keywords (mittel) | 6–12 Monate | Pillar Page + Cluster |
| Hauptstadt-Keywords | 12–24 Monate | Langfristiger Content-Aufbau |
Ihre Strategie: Starten Sie mit Stadtteil-Long-Tail-Keywords und Informations-Keywords – die bringen in 3–6 Monaten erste Rankings und qualifizierte Besucher. Die großen Hauptstadtkeywords kommen von alleine stärker, je mehr thematische Autorität Ihre Domain durch den Cluster-Aufbau gewinnt. Es ist kein Entweder-oder, sondern ein strukturierter Aufbau von unten nach oben.