Wer die Top-3 im Local Pack angreift, muss verstehen, warum die Konkurrenz dort steht – und was sie schwächer macht als es scheint. Diese Analyse zeigt, wo Ihre Chance liegt.
Schritt 1: Top-3-Wettbewerber identifizieren
Googeln Sie Ihr Hauptkeyword (z. B. „Immobilienmakler Frankfurt-Westend") aus verschiedenen Stadtteil-Locations. Notieren Sie die drei GBP-Einträge, die konstant erscheinen.
Schritt 2: GBP-Profile der Konkurrenz auslesen
Prüfen Sie für jeden Top-Wettbewerber:
- Anzahl und Aktualität der Bewertungen
- Reaktionszeit auf Bewertungen
- Häufigkeit und Qualität der Google-Posts
- Vollständigkeit des Profils (Fotos, Beschreibung, Dienstleistungen)
- Verwendete Kategorien
Schritt 3: Website-Stärken analysieren
Tools: Sistrix, Ahrefs oder Semrush (kostenlose Testversionen). Prüfen Sie: Domain Authority, Anzahl rankender Keywords, Backlink-Profil, aktuelle Keywords mit Position 1–3.
Schritt 4: Lücken erkennen und besetzen
Typische Lücken bei Local-Pack-Platzhirschen:
- Veraltete Bewertungen (letztes Review vor 6 Monaten)
- Fehlende Sekundärkategorien
- Kein FAQ-Schema auf der Website
- Schwache oder fehlende Stadtteils-Landingpages
- Keine regelmäßigen Posts
Schritt 5: Differenzierungsstrategie
Setzen Sie gezielt auf die Schwächen der Konkurrenz: Wenn Platz 1 keine Bewertungen in den letzten 3 Monaten hat – starten Sie sofort eine aktive Review-Kampagne. Wenn niemand FAQ-Schema einsetzt – implementieren Sie es als erster.
Tool-Tipp: BrightLocal bietet einen kostenlosen Local Search Grid, der zeigt, wo Sie im Vergleich zur Konkurrenz in verschiedenen Stadtteilen stehen.
Praxis-Transfer für Ihr Maklerbüro
Worum es wirklich geht: Konkurrenz-Analyse im Local Pack: So finden Sie Lücken Ihrer Wettbewerber gehört zum Bereich lokale Auffindbarkeit. Für Immobilienmakler zählt dabei nicht nur, ob die Information fachlich richtig ist, sondern ob ein Eigentümer daraus Vertrauen, Orientierung und einen nächsten Schritt ableiten kann.
Local-Pack-Konkurrenzanalyse für Immobilienmakler: Wie Sie Schwächen von Wettbewerbern im Local SEO erkennen und nutzen. In der Praxis scheitert das Thema häufig daran, Google-Profil, Website und Bewertungen erzählen unterschiedliche Geschichten. Starten Sie mit der Seite, auf der ein Eigentümer zuerst landet.
Wann dieses Thema Priorität hat
Das Thema wird besonders wichtig, wenn Sie merken, dass Besucher zwar Informationen finden, aber noch nicht verstehen, warum gerade Ihr Maklerbüro der richtige Ansprechpartner ist. Dann sollte Konkurrenz-Analyse im Local Pack: So finden Sie Lücken Ihrer Wettbewerber nicht nur erklären, sondern Vertrauen aufbauen und eine konkrete Handlung erleichtern.
Konkrete Umsetzung
- Formulieren Sie in einem Satz, welches Problem Konkurrenz-Analyse im Local Pack: So finden Sie Lücken Ihrer Wettbewerber für einen Eigentümer löst.
- Ergänzen Sie ein Beispiel aus Ihrer Region, damit lokale Auffindbarkeit nicht abstrakt bleibt.
- Prüfen Sie, ob die Seite einen klaren nächsten Schritt bietet: Anruf, Bewertung, Beratung oder weiterführender Ratgeber.
- Entfernen Sie Aussagen, die austauschbar klingen und keinen Bezug zu Ihrem Maklerbüro herstellen.
So kann es auf Ihrer Website aussehen
Auf Ihrer Website sollte dieses Thema nicht als isolierter Blogbeitrag stehen. Nutzen Sie es als Baustein in einem nachvollziehbaren Weg: erst die Frage des Eigentümers aufnehmen, dann Ihre lokale Erfahrung zeigen, danach eine konkrete Option anbieten. So wird aus Information ein Kontaktanlass.
| Baustein | Was dort stehen sollte |
|---|---|
| Einstieg | eine kurze, klare Antwort auf die Hauptfrage |
| Beleg | ein lokales Beispiel, eine Bewertung, ein Referenzhinweis oder eine nachvollziehbare Erfahrung |
| Vertiefung | ein weiterführender Ratgeber, eine Checkliste oder ein Vergleich |
| Kontakt | Telefon, Rückruf, Bewertung, Termin oder Anfrage passend zum Thema |
Wichtig ist die Abgrenzung: Schreiben Sie nicht nur, was allgemein richtig wäre, sondern was ein Eigentümer in Ihrer Region daraus praktisch ableiten kann. Genau dieser lokale und handlungsnahe Bezug macht den Unterschied zwischen einem beliebigen SEO-Text und einem hilfreichen Makler-Ratgeber.
Woran Sie Fortschritt erkennen: Gute Umsetzung zeigt sich durch mehr Profilaufrufe, mehr Routen- oder Anrufaktionen und stabilere Sichtbarkeit in Stadtteil-Suchen. Nennen Sie konkrete Regionen, Leistungen, Beispiele oder typische Situationen aus Ihrem Alltag.
Prüffrage: Würde ein Eigentümer aus Ihrer Region sofort erkennen, dass Sie lokal zuständig sind?